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Baufeld 1:
316 Wohnungen mit ca. 20.000 NNFL
Gewerbliche Flächen mit ca. 1.700m2 NNFL
Nur ( !) 151 Stellplätze

Raumordnerische Kennzahlen:
Geschoßflächendichte: durchschnittlich GFLD 5
Baumassendichte: ca. BMO 15
Die Freiraumgestaltung dürfte aus Platzgründen nicht am Eigengrund entstehen sondern
weitestgehend im Bereich der nachbarlichen Umgebung

Nebeneffekte einer solch hochverdichteteh Bauweise:
Tiefe Baukörper mit geringen Belichtungsflächen
Nur bedingte Möglichkeiten der angepassten Ausrichtung der Wohnungen nach Westen oder
Süden
Teilweise nur geringe Sichtweiten aus den Aufenthaltsräumen der Wohnungen- (bis zur nur
einige Meter entfernten projekteigenen Fassade)
Schluchtenbildung im Bauplatzraum
Schallproblementwickelnde Architektur

Abstand Wohnen zu Tennisplätzen teilweise nur 25m:
Nutzerkonflikte - insbesondere bei Tennis und Fußball
Einschränkungen der Wohnqualität
Einschränkungen für die Sportaktiven
Oberstgerichtliche Urteile dazu sind richtungsgebend vorhanden

All diese geschilderten Fakten, Fragen, Ansätze und Überlegungen müssen von Grund auf in die
Überlegungen zur Bebauung des Campagne Areals Einfluss finden .

Eine Grundstückserschließung in dieser Größe und Qualität bedarf gewissenhafter Vorbereitung. Vor
allem die soziale Verträglichkeit muss als zentraler Punkt berücksichtigt werden. Bei der
Ausarbeitung des Projektes muss sich jeder einzelne Verantwortliche folgende Fragen stellen:
Möchte ich selbst (mit meiner Familie) in diesen neu errichteten Wohnungen wohnen? Würde ich
mich in jeder einzelnen dieser Wohnungen wohl fühlen? Erst wenn diese beiden Fragen mit einem
eindeutigen „JA" beantwortet werden, kann der Realisierungsprozess weitergehen.