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den Bereich der jeweils objektgeförderten Wohnungen in Haus A und B
(WA09) sowie für die subjektgeförderten Wohnungen und frei finanzierten Wohnungen in Haus C (WA10E) zu entnehmen. Dabei ergaben
sich neben Änderungen in den ausgewiesenen Wohnnutzflächen und
Privatgärtengrößen auch unterschiedliche Annahmen für die zugewiesenen TG-Stellplätze.
Wohnbauförderung –
Begehren

Mit Eingabe vom 17.04.2012 hatte die NHT das Ansuchen um positive
Begutachtung des Wohnbauprojektes WA09 und WA10E an das Amt
der Tiroler Landesregierung übermittelt.
Das Ansuchen umfasste 21 Mietwohnungen mit einer Nettonutzfläche
von 1.341,29 m² bzw. einer Bruttonutzfläche inkl. anrechenbarer Terrassen- und Balkonflächen von 1.455,64 m². Die Anzahl an
TG-Stellplätzen für WA09 wurde mit 34 angegeben. Die angemessenen Baukosten laut Wohnbauförderung beliefen sich auf netto
€ 2.787.895,60, die angemessenen Grundkosten auf € 489.450,96. Für
die Ermittlung der angemessenen Grundkosten wurden lediglich 90 %
der gemäß WBF angemessenen Grundkosten für die Marktgemeinde
Wattens in Ansatz gebracht. Die entsprechende Regelung findet sich in
den WBF-Richtlinien, welche für von Gemeinden zur Verfügung gestellte Grundstücke einen um 10 % reduzierten Grundkostenansatz vorsieht.
Zusätzlich förderungstechnisch anrechenbare Kosten für bspw. Anlagen zur Nutzung sich erneuerbarer Energieträger (Solaranlage) oder
Einrichtungen zur besonderen wirtschaftlichen Nutzung der Energie
(z.B. Passivhausbauweise) kamen zu diesem Zeitpunkt nicht in Ansatz.

Kuratorium –
Positive Begutachtung

Die Abteilung Wohnbauförderung führte eine technische Vorprüfung
der eingereichten Unterlagen durch und informierte mit Schreiben vom
25.04.2012, dass das Bauvorhaben vom Kuratorium positiv begutachtet und zur Förderung nach den Bestimmungen des TWFG 1991
empfohlen wurde. Die vorläufigen Nutzflächen wurden ebenso bestätigt
wie die angemessenen Gesamtbaukosten für die 21 Mietwohnungen
ohne Kaufoption und 34 TG-Stellplätze mit netto € 2.787.900,00.

Projektpräsentation
Bauausschuss

In der Sitzung vom 16.07.2012 wurde das Gesamtprojekt dem Bauausschuss des Aufsichtsrates präsentiert. Zu diesem Zeitpunkt ergaben
sich aus der Planung 1.468,70 m² Bruttowohnnutzfläche bei 21 Wohnungen und 37 TG-Stellplätzen im objektgeförderten Mietwohnbau
WA09 sowie 1.134,45 m² bei 26 TG-Stellplätzen für WA10E. Die angemessenen Gesamtbaukosten unter Berücksichtigung objektbezogener Zuschläge wurden für WA09 mit netto rd. € 3.078.500,00 und für
WA10E mit brutto rd. € 2.760.700,00 angegeben.
Hinsichtlich zu erwartender Kosten und Erträge wurde über die angespannte Kostensituation informiert und auf einen möglicherweise notwendigen Honorarverzicht bzgl. Eigenleistungen der NHT hingewiesen.
Zur Verbesserung der Ertragsseite wurde der Verkauf von vier anstelle
von ursprünglich zwei frei finanzierten Eigentumswohnungen vorgesehen.

Anbotlegung

Zl. KA-02006/2016

Nachdem der Bauausschuss des Aufsichtsrates dem Projekt und der
umgehenden baulichen Umsetzung die Zustimmung erteilt hatte bzw.
dieses dem Aufsichtsrat zur Umsetzung empfahl, erfolgten mit Ende
Bericht des gemeinderätlichen Kontrollausschusses

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