Gesamter Text dieser Seite:
2.3.6 Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag
Parifizierung und
Neuverteilung der
Eigentumsanteile

Die Eigentumsgemeinschaft Wilhelm-Greil-Straße 23 hatte vereinbart,
nach Durchführung der Um- und Neubaumaßnahmen im Rahmen eines Kauf- und Wohnungseigentumsvertrages die Neuverteilung des
Wohnungseigentums auf Basis eines Gutachtens zur Berechnung der
Nutzwerte und Mindestanteile der selbstständigen Wohnungen und
Geschäftseinheiten vorzunehmen. Nach Unterzeichnung sollte die
grundbücherliche Eintragung bzw. Durchführung von Änderungen entsprechend des Kauf- und Wohnungseigentumsvertrages mit entsprechenden Anpassungen der Grundstücksfläche und den Eigentumsverhältnissen folgen.

Empfehlung und
Stellungnahme

Die Kontrollabteilung merkte hierzu kritisch an, dass der Kauf- und
Wohnungseigentumsvertrag bis zum Abschluss der gegenständlichen
Prüfung nicht allseitig unterfertigt, sondern lediglich als Entwurf vorlag.
Dies, obwohl der älteste jener Entwürfe, die von der Kontrollabteilung
den Unterlagen entnommen werden konnten, bereits am 05.07.2012
erstellt wurde und die Fertigstellung und Übergabe der sanierten bzw.
umgebauten Räumlichkeiten ebenfalls im zweiten Halbjahr 2012 erfolgte.
Die Kontrollabteilung empfahl, die IIG KG möge die Fertigstellung eines unterschriftsreifen Kauf- und Wohnungseigentumsvertrages aktiv
vorantreiben und diesbezüglich auch auf die beteiligten Parteien wie
Vertragspartner und -ersteller im Rahmen ihrer Möglichkeiten forcierend einwirken, um die Übertragung und Verbücherung der tatsächlichen Eigentumsverhältnisse an der Liegenschaft Wilhelm-Greil-Straße
23 endgültig zu einem Abschluss zu bringen.
Die IIG KG teilte hierzu im Zuge des Anhörungsverfahrens mit, dass
nunmehr, nach zahlreichen Gesprächen und Urgenzen, eine endabzustimmende Vertragsversion bestehe. Der Empfehlung der Kontrollabteilung werde im Rahmen der Möglichkeiten entsprochen und ein zeitnaher Abschluss forciert.
3 Anschaffungs- und Baukosten
3.1 Ankauf von Miteigentumsanteilen

Komponenten der
Ankaufkosten

Im Zusammenhang mit dem Erwerb von Eigentum an der Liegenschaft
Wilhelm-Greil-Straße 23 EZ 890 GB 81113 Innsbruck ergaben sich
gemäß Aufstellung der IIG KG bis zum Zeitpunkt der Prüfung Kosten in
Gesamt-höhe von rd. € 2.101.218,-.
Kaufpreis Miteigentum (ohne Planungsanteil)
Grunderwerbsteuer (3,5 % v. Kaufpreis inkl. Vertragserr.)
Grundbucheintragung (1,0 %)
Beglaubigungskosten
Vertragserrichtungskosten (rd. 50 % d. Pauschalhonorars)
Gesamtankaufskosten

€
€
€
€
€
€

2.000.000,70.252,20.248,404,10.314,2.101.218,-

…………………………………………………………………………………………………………………………………….
Zl. KA-04149/2014

Bericht des gemeinderätlichen Kontrollausschusses

10