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Kauf- und
Dienstbarkeitsvertrag
vom 29.10.1998

Gemäß Planurkunde eines staatlich befugten und beeideten Ingenieurkonsulenten für Vermessungswesen vom 14.08.1998, Gzl 4629/98,
wurde das von der Investor GmbH erworbene Grundstück .1608 geteilt
und davon eine Teilfläche im Ausmaß von 27 m² aus dem Gutsbestand
abgeschrieben und unter Vereinigung mit dem bestehenden Grundstück .775 in EZ 325 diesem zugeschrieben.
Die Stiebleichinger Besitz GmbH, in deren Eigentum die besagte Liegenschaft steht, hat mit Kauf- und Dienstbarkeitsvertrag vom
29.10.1998 diese Teilfläche samt der darauf befindlichen Mauer zu
einem Kaufpreis von gesamt ATS 324.000,00 (ungefähr € 23.546,00)
erworben. Die beiden Vertragsparteien bewerteten den Grundanteil mit
ATS 108.000,00 (ca. € 7.848,67) und die Kosten für die darauf errichtete Mauer mit einem Betrag von ATS 216.000,00 (etwa € 15.697,33).
Sohin errechnet sich für den Grundanteil ein Verkaufspreis pro m² von
ATS 4.000,00 (rd. € 290,69). Die Kontrollabteilung wies darauf hin,
dass demgegenüber der damalige von der Investor GmbH zu bezahlende Kaufpreis ATS 26.446,28 (€ 1.921,28) pro m² betrug.
Der Vollständigkeit halber wird festgehalten, dass die Investor GmbH
vor dieser Grundstücksteilung auf dem in ihrem Eigentum stehenden
Grundstück eine Tiefgarage (SOWI-Garage) errichtet hat. Diese Tiefgarage führt unterirdisch an die ursprüngliche Grundstücksgrenze des
Grundstücks .1608 und ragt mit zwei Teilflächen im Ausmaß von insgesamt 3 m² in das vertragsgegenständliche Trennstück hinein. Aus
diesem Grund räumte die Käuferin und Eigentümerin des Grundstückes .775 in EZ 325 zugunsten der Investor GmbH das ausdrückliche
Recht zur Errichtung, Erhaltung und des Betriebes der Tiefgarage auf
den beiden Servitutsflächen im Ausmaß von 2 m² und 1 m² unentgeltlich ein.

Kauf- und
Wohnungseigentumsvertrag
vom 06.12.1999

Aufgrund der Vermessungsurkunde des vorhin erwähnten staatlich
befugten und beeideten Ingenieurkonsulenten für Vermessungswesen
vom 28.04.1997 wurden die beiden Grundstücke .771/1 und .771/2 mit
dem Grundstück .1608, alle im Eigentum der Investor GmbH, vereinigt.
Die Investor GmbH hat auf dieser Liegenschaft ein Geschäfts- und
Bürogebäude entlang der Universitätsstraße (Adresse Universitätsstraße 15a u. 15b) und ein Geschäfts-/Büro- und Wohngebäude entlang der Kaiserjägerstraße (Adresse Kaiserjägerstraße 1) errichtet.
Darüber hinaus sind diese beiden Baukörper unterirdisch mit den beiden neu erbauten Großraumgaragen als Teilstücke der SOWI-Garage
verbunden.
Die Investor GmbH verkaufte gemäß Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag vom 06.12.1999, dem ein Vorvertrag aus dem Jahr 1998 vorausging, an die beiden Käuferinnen (Privatperson 1 und 2) entsprechend der von einem Innsbrucker Architekten festgesetzten Nutzwerte
Liegenschaftsanteile samt Wohnungseigentum zu einem Verkaufspreis
von netto ATS 116.760.177,82 (€ 8.485.293,04) samt der gesetzlichen
Umsatzsteuer in Höhe von ATS 23.352.035,57 (€ 1.697.058,61), sohin
insgesamt um einen Bruttobetrag von ATS 140.112.213,39
(€ 10.182.351,65).

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Zl. KA-04396/2017

Bericht des gemeinderätlichen Kontrollausschusses

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