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Wie aus der Übersicht erkennbar wird, ergaben sich bei der Berechnungssimulation durchwegs kumulierte positive Barwerte (bei Diskontierungszinssätzen zwischen 3,00 % und 4,50 %), was die (rechnerische) Vorteilhaftigkeit des Garagenankaufes dokumentiert.
Der interne Zinssatz der Investition ergab sich bei der dargestellten
Berechnung mit einem Wert von 5,14 %. Definitionsgemäß ist der interne Zinsfuß jener Zinssatz, bei dem der Kapitalwert einer Investition
null ist. Im konkreten Fall ergäbe sich bei einer internen Verzinsung
von 5,14 % p.a. ein kumulierter Barwert von € 0,00. Allgemein betrachtet würde der Investor dabei mit der Investition sein eingesetztes Kapital neben einer Verzinsung in Höhe des internen Zinsfußes zurück erhalten.
6.8 Verrechnungskonto SOWI – Investor – Bauträger GmbH
Verbindlichkeiten/Forderungen
gegenüber verbundenen
Unternehmen

Zum Bilanzstichtag per 31.12.2016 hatte die Sowi Garage Beteiligungs
GmbH gegenüber der SOWI – Investor – Bauträger GmbH Verbindlichkeiten in einer Höhe von € 1.004.680,06 (Vorjahr: € 1.009.478,77).
Umgekehrt weisen die Jahresabschlüsse der SOWI – Investor – Bauträger GmbH diese Werte als Forderungen gegenüber der Sowi Garage Beteiligungs GmbH aus.

Sowie Garage
Inhaltlich sind diese Verbindlichkeiten der Sowi Garage Beteiligungs
Beteiligungs GmbH als GmbH vor allem dadurch begründet, dass dieses Unternehmen als
Beteiligungsgesellschaft Beteiligungsgesellschaft konzipiert ist und somit über keine laufenden

Einnahmen aus dem Garagenbetrieb verfügt, da das operative Garagengeschäft von der SOWI – Investor – Bauträger GmbH abgewickelt
wird. Durch die Beanspruchung von Bankkrediten in der Sowi Garage
Beteiligungs GmbH hat diese Gesellschaft allerdings laufende Kreditverpflichtungen in Form der Bezahlung von Rückzahlungsraten und
Zinsabschlüssen zu erfüllen.
In Verbindung mit der dafür erforderlichen Liquidität ergibt sich somit
für die Sowi Garage Beteiligungs GmbH die Problematik, dass diese
bei ihr nicht vorhanden ist. Daher werden die laufenden Fremdfinanzierungsverpflichtungen aufgrund der dort vorhandenen liquiden Mittel
über das Geschäftskonto der SOWI – Investor – Bauträger GmbH beglichen. Dadurch entstehen naturgemäß in der SOWI – Investor – Bauträger GmbH entsprechende Forderungen gegenüber ihrer Muttergesellschaft und umgekehrt Verbindlichkeiten der Sowi Garage Beteiligungs GmbH gegenüber ihrer Tochtergesellschaft.

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Zl. KA-04396/2017

Bericht des gemeinderätlichen Kontrollausschusses

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