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In Ihrer Stellungnahme teilte die NHT diesbezüglich erstmalig mit, dass
die Bauverwaltungskosten in Abstimmung zwischen den beiden damaligen Prokuristen im Hinblick auf eine einheitlich niedrige Miete im Einklang mit den bereits vor Ort errichteten Wohnanlagen reduziert wurden. Zudem würden die Tiefgarage und Heizungsanlage von den Objekten gemeinsam benutzt, wodurch sich eine Verringerung der Bauverwaltungskosten rechtfertigen würde.
8 WA09/WA10E – Wattens / Lange Gasse 10 u. 12 – Planung u. Bau
Allgemeine Angaben
zur Anlage

Die NHT errichtete auf den Gst. 142/1 und 142/2 KG 81020 Wattens
auf insgesamt 3.072 m² Grundfläche eine Wohnanlage mit 35 Wohnungen, 63 TG-Stellplätzen und oberirdischen PKW-Stellplätzen.
Die Bautengruppen WA09 und WA10E bestehen aus jeweils einem
Gebäude, dem Haus A + B (WA09, Gst. 142/2, Lange Gasse 10) und
dem Haus C (WA10E, 142/1, Lange Gasse 12) sowie einer gemeinsamen unterirdischen Tiefgarage. Die in Passivbauweise ausgeführten
Baukörper sind in Nord-Süd-Richtung parallel „Lange Gasse“ ausgerichtet. Allen Wohnungen sind überwiegend westseitig Balkone vorgelagert. Den Erdgeschoßwohnungen wurden Privatgartenflächen zugeordnet.
Die beiden Bautengruppen verfügen jeweils gemeinsam über eine Solaranlage am Flachdach WA09 (auf Ebene des zurückgesetzten Dachgeschoßes), einen Technikraum, einen Wasch- und Trockenraum und
einen Müllraum. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme.

Mietwohnungen
WA09

Der ostseitige Baukörper WA09 wurde als Gebäude mit drei oberirdischen Geschoßen und einem zurückgesetzten Dachgeschoß ausgeführt und umfasst insgesamt 21 Mietwohnungen. Die Finanzierung des
Mietwohnhauses erfolgte u.a. mit Mitteln der Objektförderung der Tiroler Wohnbauförderung. Die Gesamtnettonutzfläche der Wohnungen
beträgt 1.358,94 m². Die Bruttonutzfläche gemäß WBF beträgt insgesamt 1.473,64 m².

Eigentumswohnungen
WA10E

Der Baukörper WA10E verfügt über 14 Wohneinheiten auf ebenfalls
drei oberirdischen Geschoßen und Dachgeschoß. Hierbei handelt es
sich um Eigentumswohnungen, welche zum überwiegenden Teil entsprechend den Subjektförderungsbedingungen der WBF ausgeführt
und verkauft bzw. in vier Fällen frei finanziert zu am Markt erreichbaren
Kaufpreisen veräußert wurden. Die Netto- und Bruttogesamtnutzflächen für WA10E betragen 1.035,97 m² bzw. 1.134,61 m².

Stellplatzsituation

Die Liegenschaftszufahrt erfolgt über die Lange Gasse. Die Tiefgaragenrampe befindet sich im Norden der Liegenschaften. Die gemeinsame Tiefgarage verfügt gemäß der Nutzwertgutachten für WA09 und
WA10E über insgesamt 63 PKW-Stellplätze, wovon 32 Stellplätze innerhalb der Grundgrenzen des Gst. 142/2 (Haus A + B) und die verbleibenden 31 Stellplätze auf Gst. 142/1 (Haus C) errichtet wurden.
Aufgrund einer grundbücherlichen Dienstbarkeit sind 3 TG-Stellplätze
der Bautengruppe WA10E der WA09 zugeordnet, wodurch sich die
Anzahl der Stellplätze für WA09 mit 35 Stück und WA10E mit 28 Stück
ergibt. Zusätzlich finden sich oberirdisch weitere Stellplätze.

Zl. KA-02006/2016

Bericht des gemeinderätlichen Kontrollausschusses

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