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von der Kontrollabteilung aufgezeigte Fehler bei der Textierung der
Verwaltungskosten behoben worden.
Nutzwerte je
Die in den abgeschlossenen Kaufverträgen angeführten Nutzwerte je
Wohnung –
Wohnung und Tiefgaragenabstellplatz ergaben sich ausgehend von
fehlerhafte Hinterlegung einem am 11.03.2013 erstellten Nutzwertgutachten.
in der EDV –
Empfehlung

Bei der Einsichtnahme in die von der NHT an die einzelnen Wohnungseigentümer gerichteten monatlichen Betriebskostenvorschreibungen durch die Kontrollabteilung zeigte sich, dass die hinterlegten
Wohnungsnutzwerte betreffend die Wohnungen Top 13 und 14 nicht
mit den in den Kaufverträgen angeführten Werten korrespondierten.
Weitere Recherchen der Kontrollabteilung in dieser Sache ergaben,
dass sich die Nutzwerte dieser beiden Wohnungen aufgrund einer erfolgten Vergrößerung der Terrassenflächen ergeben haben. Offensichtlich waren zum Zeitpunkt der Einschau der Kontrollabteilung EDVmäßig noch die vor dieser Änderung berechneten Nutzwerte hinterlegt
und wurden nicht an die neuen Gegebenheiten angepasst.
Die Kontrollabteilung empfahl, diesen Sachverhalt zu überprüfen und
gegebenenfalls die EDV-mäßige Erfassung der Nutzwerte entsprechend zu korrigieren. Außerdem wäre nach Meinung der Kontrollabteilung von der NHT die Auswirkung dieser falschen NutzwertHinterlegung betreffend die Wohnungen Top 13 und Top 14 auf bereits
durchgeführte Betriebskostenabrechnungen zu untersuchen und diese
allenfalls zu korrigieren. Die NHT bestätigte in ihrer abgegebenen Stellungnahme, dass die Kontrolle der betreffenden Nutzwerte und die Anpassung der Vorschreibungen vorgenommen worden wären.
12 AB11 – Absam / Villandererweg 31 – abgewickelter Mietkauf

Abgewickelter
Mietkauf

Die Kontrollabteilung nahm anlässlich der durchgeführten Prüfung auch
Einsicht in ein Objekt, bei welchem die den Mietern zugestandene Option zum Ankauf der (Miet-)Wohnung nach Ablauf von 10 Jahren gezogen und durch die NHT abgewickelt worden ist. Aus einer von der NHT
bereitgestellten Zusammenstellung über die in den Jahren 2013, 2014
und 2015 abgewickelten Mietkaufobjekte entschied sich die Kontrollabteilung anhand einer Zufallsauswahl für das Objekt AB11 – Absam /
Villandererweg 31.

Anzahl Wohnungen

Das Wohnbauprojekt AB11 wurde von der NHT in den Jahren
2002/2003 errichtet. Es beinhaltet 12 Wohnungen, welche am
14.11.2003 von den Mietern bezogen worden sind.

Ausübung der
Kaufoption

Die Einschau der Kontrollabteilung zeigte, dass 11 der 12 Mietkaufwohnungen im Zuge der von der NHT den Mietern eingeräumten Option gekauft worden sind. Lediglich eine Wohnung (Top 10) war zum
Prüfungszeitpunkt der Kontrollabteilung als vermietete Wohnung nach
wie vor im Eigentum der NHT.
Gemäß den im Rahmen der Ausübung der Kaufoption von der NHT
errichteten Kaufverträgen gingen Besitz und Genuss, Gefahr und Zufall, Nutzen und Lasten am jeweiligen Vertragsobjekt per 01.01.2015
auf die Käuferseite über.

Zl. KA-02006/2016

Bericht des gemeinderätlichen Kontrollausschusses

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